Hipotecas baratas - Las mejores hipotecas 2. Si quieres solicitar una hipoteca para financiar tu próxima vivienda, en Help. My. Cash. com encontrarás la información y las herramientas necesarias para comparar entre las mejores hipotecas y solicitar la que más te convenga. A continuación, presentamos una selección de las hipotecas más interesantes del mercado tanto a interés fijo como variable. Claves para entender una hipoteca. Si queremos saber cuál es el funcionamiento de una hipoteca y qué elementos básicos la componen, las herramientas como nuestro simulador de hipotecanos pueden ser de mucha ayuda, pues nos mostrarán cuál puede ser el precio total y mensual de un préstamo hipotecario. De esta manera, podremos conocer poco a poco cuáles son las variables que afectan al coste real de un crédito hipotecario. Para acceder a este simulador de hipotecas gratuitamente solo tenemos que hacer clic sobre el botón rojo que encontraremos en el siguiente recuadro: En esta página podrás encontrar toda la información básica sobre las características y la estructura de una hipoteca. Asimismo, aquí te explicamos en qué factores debes fijarte para conseguir la mejor oferta, como podrían ser las comisiones o la vinculación. Sin embargo, para empezar hablaremos sobre los tres pilares esenciales de una hipoteca: el interés, el capital y el plazo. El interés. El tipo de interés es el beneficio que obtiene un banco cuando nos presta el dinero necesario para adquirir una vivienda. En concreto, se trata de un porcentaje que determina qué cantidad tendremos que pagar a la entidad por el capital que nos otorgue (tanto al mes como en total), aunque dependiendo de cómo sea, su manera de aplicarse sobre la hipoteca variará. Por ejemplo, no es lo mismo tener una hipoteca a tipo fijo que tenerla con un interés variable o mixto. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el interés es una cifra que se mantiene constante a lo largo de todo el plazo del préstamo hipotecario. En cambio, en el caso de las hipotecas variables, el tipo aplicado puede modificarse en cada revisión de cuota, ya que está ligado a un índice de referencia que cotiza cada mes a un valor distinto (el más habitual es el euríbor a un año, aunque también existen otros como el IRPH entidades). En concreto, el tipo de interés que se aplica sobre las hipotecas variables está compuesta por la suma de un diferencial (que es un valor fijo) más un índice de referencia como el IRPH Entidades o el conocido euríbor a 1. 12 pensamientos en “ Préstamos hipotecarios del Banco de la República en Uruguay 2017 ”. 2017 en 3:19 pm. Hasta q monto dan en prestamo para la compra de una.
Sin embargo, el método para calcular cuál es la cotización del segundo índice está siendo objeto de reforma por parte del Instituto Europeo de los Mercados Monetarios (EMMI). Además de las dos categorías principales, también podemos distinguir a un tercer grupo de hipotecas según su interés, aunque su oferta es inferior al de las otras modalidades y su contratación puede considerarse incluso desaconsejable. Nos referimos a las llamadas hipotecas mixtas, que tienen un interés fijo durante los primeros tres a 2. Más adelante explicaremos con más detalle cuáles son las características básicas de todas estas hipotecas. El plazo. El plazo de una hipoteca (o período de reembolso o de amortización) es el tiempo que el banco y el cliente acuerdan para que el segundo devuelva íntegramente el préstamo hipotecario, es decir, para que reembolse todo el capital concedido más los intereses que correspondan. El plazo de las hipotecas variables puede llegar a ser de hasta 4. Por lo general, los bancos permiten que el cliente seleccione el plazo de amortización (lógicamente dentro de unos límites) para que pueda ajustar el importe de las cuotas mensuales a su volumen de ingresos. En este punto, es importante tener claro que cuanto más prolongado sea el período de reembolso de una hipoteca, más pagaremos en total, puesto que se devengarán intereses durante más tiempo. Eso sí, en estos casos, las mensualidades de la hipoteca serán más reducidas. En cambio, si el plazo de devolución es corto, el coste de las cuotas del préstamo hipotecario es más alto, pero como se pagan intereses durante menos tiempo, la hipoteca termina siendo más barata. Respecto al plazo también es importante destacar que muchas entidades fijan qué edad máxima pueden tener los titulares cuando venza la hipoteca. El 20 mar. 2017. Que bancos dan préstamos hipotecarios para construirte una casa., Que bancos son los que dan prestamos para construirte una casa. Esta puede ser mayor o menor dependiendo de los criterios de riesgo de cada banco, aunque normalmente se sitúan entre los 7. Por lo tanto, si queremos pedir una hipoteca a 4. El capital. Cuando hablamos del capital de los préstamos hipotecarios hacemos referencia al importe que la entidad nos presta para financiar la compra de una vivienda. Durante el transcurso de la hipoteca, hablaremos de saldo vivo o de principal pendiente de la hipoteca. La cantidad de dinero que se puede obtener con una hipoteca será mayor o menor en función de la política de riesgos del banco al que acudamos en busca de financiación. Asimismo, el monto que nos presten también variará dependiendo de nuestro volumen de ingresos, de nuestra situación económica y personal y del precio de la vivienda que queramos comprar. Habitualmente no nos será posible conseguir hipotecas por debajo de los 3. En cuanto al importe máximo, las entidades suelen prestar hasta el 8. De todos modos, existen ciertos bancos que nos darán la opción de contratar una hipoteca 1. Antes del estallido de la crisis, estas hipotecas al 1. Modelos de hipotecas según el tipo de interés. En función de cómo se calcula el importe de cada cuota mensual, mediante la cual iremos devolviendo los intereses más el capital solicitado, podemos señalar diferentes modelos de hipotecas. En concreto, existen. Hipotecas a interés variable. El tipo que se aplica sobre las hipotecas a interés variable es la suma del valor de un índice de referencia concreto, que normalmente es el euríbor a 1. Esta clase de interés puede modificarse cada cierto tiempo, ya que el índice arroja un valor distinto cada día. Por ello, los contratos de las hipotecas variables se revisan anual o semestralmente y, tras la revisión, se aplica el valor registrado por el euríbor en el mes o los dos meses anteriores (dependerá del acuerdo). Además, estas hipotecas también suelen incluir un período inicial de entre uno y dos años durante el que se aplica un interés fijo. Hipotecas a interés fijo. A diferencia del caso anterior, el interés aplicado sobre estos créditos hipotecarios se mantiene sin cambios desde el inicio hasta el final, puesto que no está ligado a ningún índice de referencia como el euríbor o el IRPH. De este modo, el cliente sabe de antemano cuál será el interés exacto de su hipoteca para siempre, así como cuánto deberá pagar de cuota y en total por la hipoteca. Hipotecas a tipo mixto. Los préstamos hipotecarios conocidos como hipotecas mixtas tienen un interés fijo durante los primeros años del plazo y un tipo variable que se aplica durante el resto del período de amortización. Esta es la fórmula que se utiliza actualmente, aunque pude ser distinta dependiendo de la coyuntura económica del momento. El plazo para cada tramo de interés de la hipoteca se pacta entre el cliente y el banco antes de formalizar el contrato hipotecario. Además de estas tres categorías principales, que encontraremos fácilmente en los catálogos de productos de cualquier banco que opere en España, también existen otros tipos de hipotecas como las hipotecas de interés combinado, cuyas cuotas tienen una parte que se calcula con un interés variable y otra calculada con un interés fijo. Otra clase poco frecuente es la de las hipotecas multidivisa, que se conceden en moneda extranjera y que tienen un interés referenciado a un índice de otro país. Como vemos, disponemos de diversos modos de financiar la compra de una vivienda, pero como los contratos hipotecarios más "exóticos" son muy complejos, lo ideal es que optemos por los productos más convencionales. Pedir una hipoteca no es fácil. Por esto en Help. My. Cash. com hemos desarrollado una guía que te servirá de toma de contacto, para que puedas ir preparado a la negociación con el banco. En ella podrás encontrar los aspectos más relevantes a tener en cuenta antes de firmar una hipoteca. Consigue gratis tu guía en el siguiente enlace: ¿En qué fijarse al elegir una hipoteca? Solicitar una hipoteca es, seguramente, la decisión financieramás importante que puede tomar una familia; de ahí que sea fundamental conocer detalladamente las condiciones y las obligaciones a las que estaremos vinculados en las próximas décadas. En caso de no comprender alguna cláusula de la hipoteca, tenemos que pedirle al notario (las escrituras definitivas de la hipoteca se pueden consultar en la notaría tres días antes de la formalización) y al banco que nos informe debidamente acerca de su significado, pues es su obligación y nuestro derecho (más aún si la entidad prestamista está adherida al Código de Buenas Prácticas Bancarias). De esta manera, evitaremos que en el contrato de nuestra hipoteca se incluyan cláusulas potencialmente peligrosas como la cláusula suelo (interés mínimo prefijado en una hipoteca variable), que al encarecer el precio de la hipoteca, nos pueden perjudicar mucho económicamente. Sin embargo, es importante recordar que nosotros, en tanto que consumidores, también tenemos la obligación y la responsabilidad de informarnos previamente sobre las condiciones de las hipotecas que pidamos, así como sobre los riesgos inherentes de contratar préstamos hipotecarios. Ahora vamos a revisar los. El tipo de interés. Antes ya hemos definido cuáles son los distintos tipos de hipotecas que podemos encontrar dentro del mercado español según su interés. Pero aunque puedan pertenecer a una categoría distinta, cuando hablamos sobre el tipo de interés siempre nos referiremos al precio concreto que tendrá la hipoteca una vez abonadas todas y cada una de las mensualidades. Por tanto, encontrar a un banco que nos ofrezca un interés atractivo es una de las claves que nos permitirá firmar un producto barato.
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November 2017
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